На сегодняшний день чешская недвижимость
представляет весьма серьезный интерес для инвесторов. Доступность рынка
для инвесторов, гарантии благоприятного инвестиционного климата со стороны государства,
незыблемость института частной собственности, сохраняющаяся тенденция роста
стоимости недвижимости и превышение спроса на качественную новую недвижимость
над ее предложением позволяет с уверенностью рекомендовать потенциальным инвесторам
чешскую недвижимость как весьма интересный объект для вложения средств. При
этом наиболее интересными вариантами являются строительство объектов коммерческой
( пансионов, ночных клубов, ресторанов, фешенебельных дискотек.) и жилой недвижимости
(семейные и многоквартирные дома). Определенной тенденцией становится приобретение
иностранцами, в том числе россиянами, небольших земельных участков (500-700
кв.м.) и строительство домов с целью их последующей перепродажи. При этом уже
построенные дома никто не спешит продавать, сдавая их в аренду. Дело в том,
что ценовой уровень чешской недвижимости еще достаточно низок по сравнению с
ценами Германии, Австрии и других стран Западной Европы.
Вопросы о недвижимости в Чехии
Продление ВНЖ
Добрый день! У меня чешский ВНЖ, который в октябре нужно продлевать. Раньше проблем с продлением не было, а теперь,насколько я слышала, требуется постоянное проживание в Чехии не менне 183 дней в году. Какова вероятность получить отказ в продлении? В странах Шенгена бываю достаточно часто, но конечно меньше, чем требуется. По моему личному опыту, в Германии, а теперь и во Франции, отметки о пересечении Шенгена в паспорт не ставят, если есть ВНЖ в любой стране Шенгена. А мои знакомые, имеющие ВНЖ в Германии, доказывают проживание различными выписками и справками, т...
Многие из тех, кто был бы не прочь поехать в Чехию жить, прежде всего, задают
себе вопрос о том, какой вид бизнеса
имеет смысл приобретать. Большинство иностранных компаний, специализирующихся
на анализе тенденций развития чешского рынка, солидарны в том, что на сегодняшний
день наиболее интересным, надежным и прибыльным видом бизнеса в Чехии, являются
различного рода инвестиции в чешскую недвижимость. Существует несколько десятков
схем, позволяющих получать реальную прибыль. Одним из них является строительство
семейных или рядных домов в Праге или ближайших пригородах. Средняя стоимость
строительства подобного дома (включая земельный участок и юридическое оформление)
- 130-350 тыс. долл. Другим вариантом бизнеса, связанного с чешской недвижимостью,
является строительство многоквартирных домов в Праге с последующей продажей
квартир. Самым большим спросом на местном рынке пользуются небольшие квартиры
2+1 (две комнаты и кухня). На подобные квартиры существует очередь из агентств
по недвижимости, желающих получить право их продажи. Однако самая большая проблема
- найти подходящий земельный участок. Именно на это и уходит львиная доля времени.
Само же строительство занимает 6 месяцев. Последующее юридическое оформление
- 3 месяца. Средняя стоимость строительства подобного дома - 600 тыс. долл.
При этом большинство квартир может быть продано уже на заключительном этапе
строительства.
